发布日期：2008-8-6　

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编者按：

我们早就说过，平淡的市场成交孕育层出不穷的促销花招，广告是这些促销花招的先锋派表达方式。继“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”和“卵巢寻找精子”之后，江宁丹佛小镇（详情 论坛 团购 点评）抛出骇人的言论：开发商承诺3年最低24%增值保证，并将与在此期间购房的客户签定房价信心公正担保，可由公证处予以公证。

【丹佛小镇促销新闻背景回顾】：丹佛小镇8月1日正式启动为期一月的“3年无条件退房”计划，凡于2008年8月1日-8月31日之间购买该楼盘并签订“3年无条件退房”协议的客户，均为该计划直接辐射的对象，在购房之日起满三年后的60天内，这批参与该计划的购房人可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的高额利润。而该协议也将由公证处进行统一公证。

在广告下方，商家拿在售的最后一期房源中88.77平方的小三房算了比帐：总价474003元，首付30%就是142201元，3年还款本息为90160元，3年24%最低保障就是113760元，3年租金收益为64800元，3年投资回报率高达76.8%！

这套88.77平米的小三房引起了我们户型精评栏目的兴趣，原因不单单是这看似很合算的帐目，单从户型考察的角度来说，本身90平方以下面积段做3房户型，也值得我们一探究竟，今天就来一起探秘丹佛小镇的“超值”户型。

一、88.77平方小三房点评

丹佛小镇f2户型 三室两厅一卫 建筑面积:88.77米2 

我们顺着入户门开始。进门首先来到的是客厅、餐厅这部分空间，两厅既融为一体也有自然区隔，客厅朝南，完整独立、形状方正，开间尺度不错达到3米9，外接阳台。客厅的旁边，整个居室的东南边是主卧，获得较好的朝向，采用简洁的飘窗设计，虽然简洁，但是开窗的比例是不错的。这就是整个居室的南部空间布局，整体而言，这个部分基本无可挑剔。

户型的中段，厨卫部分，我们可以理解为南北间的过渡和衔接。显然，厨房的位置也是顾及到邻近餐厅的小原则的，但是“l”型的狭长空间使用起来难免逼仄，虽然外接了一个同样狭长的小操作阳台，但是厨房灶头这一端没有明窗采光通风，这算是户型中一个硬伤；卫生间的面积比例尚可，但由于要兼顾与室内各个功能空间的距离，所以布局起来难免顾此失彼，比如与北向两室太过邻近，更与其中一间卧室门对门，相互之间的私密性会受到影响，而与最南端的主卧就稍远，并且由于卫生间与北向两卧太过邻近，主卧通往卫生间时，相互之间的私密性保障也会受影响。

北面两房，功能还稍微细分了一下，一作书房、一座卧室。总得来说形状方正，飘窗简洁，唯独就是面积小。这是90平方以下三房户型的无奈之处，总要有适当的“保”与“废”，而这个户型理所当然地选择了保客厅与主卧，应该说，思路是对的。

最后，我们将这套户型的几个优缺点归纳一下：

优点：户型从入室的中段到整个南段（餐厅、客厅、主卧）的空间，布局合理、面积宽裕而适度、朝向佳、采光面积大。

缺点：

总体格局方面，动静功能区域基本没有分离；

厨房空间略显逼仄，操作台一端没有明窗用于采光通风；

北面两室面积偏小。

总评：应该说这个小三房主次分明地顾好了室内最有价值的几个空间。