发布日期：2008-8-6　

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6年前，张小姐以21万元买下一套拆迁安置房。在等待产权证的日子里，这套房子涨到了75万元。于是，卖主不想卖了。虽然手持经过公证的买卖协议，但张小姐仍忐忑不安，这套房子最终会落到谁的手里？

6年前，拆迁户赵先生得到一套位于鼓楼的安置房，并通过中介，以21万元卖给了张小姐。双方签订了一份买卖协议，并到市公证处进行了公证。因为产权证暂时没有办下来，迟迟未能办理过户手续，因此，双方在协议上写明，张小姐先付15万元，余下6万元等办过户手续后付清。随后张小姐花了5万多元装修了房子，并住了进去。

上个月，产权证终于办了下来，可当张小姐提出办理过户时，赵先生却一直拖着不肯办。张小姐从一位朋友那里得知，原来赵先生发现这套房子已经涨到了75万元，有点反悔，不想卖了。

“协议中有约定，如果甲方中途不愿转让此房，要赔偿违约金和装修费各5万元。”但张小姐担心，对方如果宁可赔偿这10万元，也不愿过户怎么办？毕竟跟54万元的差价相比，10万元只是个小数字。

江苏南京环太律师事务所张太中律师认为，张小姐有权要求出卖方履行合同，如果对方拒绝过户，可以起诉。“如果没有事实上和法律上不能履行的因素，出卖方必须履行合同。”

“但张小姐要防止对方将房子卖给第三方。”张太中提醒说，张小姐在起诉的同时，可以申请法院对该住房进行财产保全，通过房产局冻结房屋过户手续，以防止不必要的“扯皮”。