晚报讯 通讯员罗成宝 今年7月份，淮安市房地产开发投资和商品房上市量环比出现了明显的回落，个人住房贷款开始回升，商品住房价格继续保持上涨趋势（扣除6月份高价位商品住房成交因素影响），成交量在企业促销和中心城区商业地产销售带动下出现放大。总体来看，房地产市场仍未走出观望状态，商品住房成交量还处于较低水平，但供大于求状况有所改善。
房地产开发方面。7月份，全市新开工、竣工和投资等指标环比出现全面回落。全市当月新开工22.66万平方米，环比减少2.7%；新开工面积主要为中心城区4.9万平方米，楚州区5.7万平方米，盱眙县5.86万平方米，涟水县5.2万平方米。全市当月竣工18.54万平方米，环比减少28.2%；竣工主要是开发区7.32万平方米，金湖县5.2万平方米，洪泽县2.6万平方米，盱眙县3.42万平方米。全市当月实现开发投资10.46亿元，环比减少33.4%；投资主要是中心城区2.4亿元，淮阴区2.21亿元，楚州区1.09亿元，金湖县1.6亿元，盱眙县1.47亿元，涟水县1.41亿元。
商品房供应方面。7月份全市供应量和成交量环比出现一降一升现象，商品房和商品住房供销比也出现小幅度下降。全市当月共批准预售商品房30.11万平方米，环比减少46.2%；实际登记销售商品房22.03万平方米，环比增加6.2%。中心城区、开发区、淮阴区和楚州区当月新批预售商品房分别为6.67万平方米、10.05万平方米、1.89万平方米和0.53万平方米，登记销售面积分别为9.44万平方米、2.79万平方米、1.43万平方米和1.42万平方米。1~7月份淮安市各行政区域商品住房供销比分别为：中心城区2.56︰1，开发区2.13︰1，淮阴区2.07︰1，楚州区1.03︰1，金湖县1.26︰1，洪泽县2.13︰1，盱眙县2.17︰1，涟水县0.83︰1。纵观淮安房地产市场7月份运行情况，呈现出如下一些特点。
房地产开发投资放缓，商品房供应仍处于高峰期。从开发企业月报表来看，1~7月份全市房地产开发完成投资80.54亿元，同比增加41.3%，创下历史新高；但从当月投资10.46亿元来看，仅高于4月份9.96亿元(2月份情况特殊除外)而低于其它月份。实际上自6月份开始，我市开发投资一直呈现放缓趋势，6、7月开发投资环比分别下降6%和33.4%。全市商品房累计批准预售面积244.41万平方米，同比增加12.8%。从月度来看，1月份59.43万平方米之后进入供应低谷，随后4月份进入高峰时期，达到30多万平方米，6月份进入顶点为52.99万平方米。本月批准预售30.11万平方米虽然环比下降了43.2%，但从供应绝对数来看，商品房供应虽有减少的趋势，但还处于高峰阶段。
商品房成交环比放大，供销比呈较小幅度上升。7月份，全市实现商品房登记备案面积22.03万平方米，环比增长6.2%，其原因为中心城区淮海第一城成交了4.99万平方米的商业地产。其它行政区域除开发区成交了2.79万平方米外，其余成交量都在1.4万平方米~2万平方米之间。洪泽虽成交1.7万平方米，但相对于上半年4.7万平方米的成交量来说，7月份是一个放量的月份。由于全市商品房成交量放大是以商业地产为依托，因此，商品住房成交量没有出现放大，依然维持在较低的水平，全市共成交12.23万平方米，环比略微减少2.9%。其中中心城区成交2.85万平方米，金湖成交1.02万平方米，洪泽成交1.59万平方米，环比分别增加14%、52.2%和591.03%。其余行政区域环比皆为减少。全市商品住房供销比为1.78︰1，比上月增加0.03。其中中心城区降低0.05，开发区增加0.26，淮阴区降低0.06，楚州区降低0.09。
商品住房均价呈上涨趋势，市场的消化压力逐步加大。虽然商品住房成交没有出现放大，但其均价依然保持了上涨的趋势。本月全市均价为2919元/平方米，虽比上月微跌2.2%，但扣除上月高价位商品住房成交因素，其均价实际仍是上涨。本月淮阴区高价位商品住房成交量比上月减少，其当月3413元/平方米的均价比上月下跌21.9%，开发区均价为2822元/平方米，环比微跌3.6%。其余行政区域均价均为上涨，其中中心城区和洪泽县分别为3920元/平方米和2366元/平方米，环比上涨分别为8.6%和10.8%，均创下历史新高；楚州等县区涨幅均在2%以内。截至7月31日，全市商品住房可售量为161.76万平方米，比上月末增加17.81万平方米，可售量较高的行政区域为中心城区38.14万平方米、开发区25.56万平方米、盱眙31.05万平方米。市场消化压力逐步加大。 |
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