发布日期：2008-7-11　

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二手房市场从年初时候的“量跌价平”正在向“量价齐跌”转变。6月份，虽然谈价空间正在进一步打开，但是购房者反应并不热烈，仍然保持观望态势，成交量相比去年同期水平下降30%-40%不等。上海中原研究咨询部经理马冀分析，2007年同期大幅量价齐升的盛况今年已经不可能上演，观望已经成为了购房者的普遍心态

部分区域二手房房价小幅下滑

数据：闵行、杨浦区房价降幅超过1.5％

近日，上海中原地产发布了2008年6月份的二手房指数报告。根据报告，2008年6月，上海二手房市场成交均价有所下滑，样本成交均价为18469元/平方米，环比下跌0.45个百分点。

从下滑的比例来看，目前各个区域二手房均价波动幅度都相对较小，除闵行区和杨浦区以外，其它区域房价波幅均在1.5％以下。跌幅相对较大的区域有闵行、杨浦、徐汇和静安，分别下跌3.65%、1.53%、1.18%和1.01%。

与此同时，成交量也继续下挫，环比5月下降了14个百分点。市场上的观望气氛依然浓厚。虽然挂牌房源量在不断增加，优质房源开始入市，且挂牌价格有所下调，但成交量却继续下滑。购房者在下跌的房价面前表现出较强的观望心态，期望房价进一步下跌，持币观望的客户逐渐增加。

购房者购买欲望不强，导致了部分业主转售为租。因此，和买卖市场相比，6月份的二手房租赁市场较为活跃。

马冀分析，房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持，当资金收紧，房地产界必然受到一定影响。而目前物价水平不断提升、股票市场低迷不振，都使得买方市场存在资金紧缩的情况。加之市场人气不再，部分原先打算购房的买家也表现出“再等等”的心态。

从近期上海中原研究咨询部所做的问卷调查来看，超过一半的受访者表示还将继续观望等待。值得注意的是，很多受访者继续好看楼市的长期发展。在二手市场未来走向方面，超过80%的受访者表示有信心，市场仍将稳步发展，二手市场不会出现超大幅度降价现象。