发布日期：2007-3-6　

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　　2、同区域内货比三家。在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

　　3、理清产权关系。存量房中产权最为复杂的就是用于抵债的房子，被法院罚没、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续，甚至有的是一套房屋有四、五个债权人，银行、投资方、工程施工方等可能都是空置项目的产权人。在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。

　　4、同该楼盘期房价格做比较。存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价；也有些开发商在资金回笼后对其所剩房屋反而不会在价格上有任何优惠，还会抬高单价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

　　5、看清土地使用年限。在目前存量房的交易过程中，由于存量房本身就比在售的商品房的房价稍低，价格上有很大优势，因此购房者对所购存量房的土地使用年限提出异议的很少，但购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

　　6、实地考察。由于存量房都是全现房，因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，要看清是否适合自己的需求。但也有不少尾房甚至是整个楼盘中景观、朝向、设计最佳的保留户型，只是由于当时销售策略的关系致使这部分房屋没有卖出，只有实地考察了你才能做出正确的选择。

　　7、重视开发商资质。开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。购买存量房的大部分消费者都是用于投资，而相比其他中小开发商的尾盘来说，品牌开发商的尾盘更有升值的空间，况且购买尾盘比当初购买期房就节省了一笔不小的开支，作为投资者来说，投资一些品牌开发商的尾盘回报率是相当大的。

　　8、小心销售性质影响了你办理户口。时下很多开发商都把存量房承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。