发布日期：2008-3-15　

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　　其实，合同中最可怕的陷阱是连放大镜都看不到的东西。

　　在购房过程中，如果不注意看合同，买房弄不好就成了“买气”。

　　宣传单很美

　　写着“瀑布清流”

　　“2500平方米的中庭水景花园，叠落式瀑布，清流小溪……”

　　杨先生拿出了当初购买房子前他们看到的宣传单。在宣传单的第一页就写着大大的“承诺”两个字，后面写着全心全意为百姓建房。

　　“让业主率先享受高科技生活，小区特设了很多高档社区都没有的高科技措施。可视对讲系统，周边防范系统，指纹识别系统，达到科技人文双重保障，使业主无后顾之忧。”这就是沈阳市某社区的宣传语。

　　和杨先生一样，该小区400多位业主都接到了这样的宣传单。可是入住以后，一切并没有像承诺的那样。

　　杨先生最为期盼的是业主会所里的乒乓球室，可是，杨先生从2005年入住至今，宣传单上的种种高科技至今还没有实现，就连规划图上明确标注的业主会所现在也成了一家烧烤店。

　　承诺三年没实现

　　到底谁管？

　　走进小区，记者看到小区内还是刷卡进入，没有什么指纹识别系统。

　　宣传中提到有2500平方米的中庭水景花园，而小区内只有门前的一个地方有一个约100平方米的干涸水池。

　　“什么小河流水、高山瀑布的，住进来之后什么也没有啊。”杨先生的爱人说。

　　杨先生提供了2006年7月与开发商签署的一份关于遗留问题的协议，承诺1~2月完成一些配套设施，可是直到现在承诺的东西也没有实现。

　　根据杨先生提供的联系方式，记者拨通了当时在协议上签字的冯姓开发商电话，结果对方回答：“早就不在那干了，我也不知道公司现在的联系方式。”

　　更令杨先生恼怒的是，他家的四个房间的墙壁上都漏水发霉。“刚开始是往外流红水，后来就是淌黑水了。”杨先生指着发霉的墙面说。

　　“现在联系开发商，他们已经不在这里工作了。”杨先生告诉记者，物业公司已经换了7个，物业也管不了这样的事情。

　　杨先生现在只能寄希望于媒体，每次杨先生找到媒体曝光后，建筑商才过来。

　　“总共找建筑商修了3次，每次来修的时候都说这回一定能修好，但修完还是这样。”杨先生摇着头说。

　　签合同

　　直接翻到最后一页

　　记者看到了杨先生的邻居尚女士拿来的商品房买卖合同，合同的十四条，关于“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行”的承诺，只写着“2005年5月，水电通。”如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按协商解决。

　　“但是签合同的时候我们还交了律师费，当时也没有人提醒我们这个合同有问题，直接翻到最后一页，签名就完事了。”杨先生说。

　　“直到现在我也没有仔细看一遍这个合同。”小区内的胡先生表示。

　　本组稿件由本报记者 姜世学 采写

　　请不要

　　光凭嘴上风暴

　　如果想寻找时下最新的概念和最流行的词汇，您可以去听各种项目介绍。

　　有些开发商在合同的补充协议中写有“宣传资料仅为要约邀请，不作为合同内容也不作为交付标准及合同的样品”。

　　明说还算文雅，可怕的是另一些开发商干脆就让这个规则成为了“不能说的秘密”。

　　在商品房交易中，最可靠的就是合同了。合同的定义是：两方面或几方面在办理某事时，为了确定各自的权利和义务而订立的共同遵守的条文。

　　商品房买卖合同，有时却成了维护开发商权利、约束购房者义务的单向条款甚至是霸王条款，很容易在合同中看到对乙方的种种约束和对于甲方的种种保护。

　　商业中有一个基本规律：投机和暴利不可能恒久。开发商当然也应该明白这样的道理。

　　没有一个开发商是靠着前期掺水的宣传做大做强的，相反是靠细节有机组合而胜出。这是一种态度，也是一种智慧。