发布日期：2008-2-3　

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楼市综述成交量：据上海易居房地产研究院统计、分析，本周商品房成交量较上周有所下滑，共成交76.57万平方米，环比下降13.4%，成交套数为6858套，环比减少915套。本周各类物业成交量占总量的比重有所调整，商品住宅所占比重有所攀升，本周升至58.7%；动迁配套房比重下降为27.4%；商办类物业比重也下调了1.6个百分点，降为9.3%。 　　从商品房成交结构看，商品住宅周成交量为44.95万平方米，较上周有一定幅度的下降，环比减少11.1%；本周动迁配套房成交21万平方米，环比减少5.34万平方米；商办类物业成交也有所降 温，本周共成交7.13万平方米，环比减少25.9%。 　　成交价格：本周商品房成交均价有所下降，单周均价为8821元/平方米，环比下降5.1%。商品住宅本周成交均价有所回升，攀升至1.1099万元/平方米，环比上涨890元/平方米，涨幅为8.7%。商业办公类物业本周成交均价1.1513万元/平方米，大幅下挫，较上周猛降9718元/平方米，降幅达45.8%。 　　总体来看，本周商品房表现为“成交收缩、均价下挫”的市场特征，整体变化较明显。从成交量来看，本周商品房成交量有一定下降，主要由于商品住宅、商办类物业以及动迁配套房的成交量均有不同程度减少，其中商办类物业减幅最大。从成交均价来看，商品住宅周成价均价有所上扬，但由于商办类物业单周成交均价大幅下挫，在一定程度上导致商品房总体均价有所下降。