发布日期：2008-2-27　

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　　2006年6月，南京在全国省辖市里率先实施了住宅分户验收，2007年1月1日起江苏也推广了南京的经验，要求省内城市实施住宅“一户一验”。2007年10月，省质监总站组织了分户验收专项检查和调研。统计显示：2007年1-9月，全省共实施分户验收工程9205项、199040套住宅，其中建设、监理和施工单位责任主体第一次分户验收有1035项单位工程没过关，不合格率达11.24%，发现质量问题和质量缺陷59585条。

　　正因为这些毛病被及早发现，因此在交房后，购房人的投诉大幅下降，全省与前一年同期相比下降28.48%，部分地区下降了80%。因此，今年江苏的分户验收不仅要在大中城市里实施，还要普及到各区县的住宅项目，达到100%。

　　江苏省质监总站站长张大春昨天还提出，要及时研究解决分户验收中出现的情况和问题，将分户验收逐步推向深入。

　　那么，分户验收究竟还有什么不足呢？南京市质监站副站长高乔明表示，目前的验收内容、检验方案都还待改进。比如验收内容里市民比较关注净高、净开间尺寸，而工程上往往只标了层高；比如验收方法上裂缝仅依赖目测。

　　因此，相关人士提出，分户验收的结论和数据除了应接受质量监督部门的抽查外，还须接受业主的评价。据悉，盐城的一房一验的备案结果购房人都可“人手一份”。“我们也正在研究改进的办法。”南京市质监站副站长高乔明表示：分户验收合格后只是建筑商向开发商的交房完成了，开发商交给市民也应有一套详细的交房流程。

　　比如购房人一般专业知识缺乏，交付时一些问题不能及时发现，装修后再发现问题就难以界定，因此应该模拟分户验收进行管道压力、外墙淋水、有防水要求的房屋蓄水试验等，开发商和购房人共同对房屋空间尺寸、观感质量和使用功能质量等进行全面检查，发现问题以文字记录，双方确认，对结构性裂缝、渗漏等严重质量问题可拒绝收房，开发商承担延期交房责任。

　　市民也可以就重大质量问题向质监站投诉，质监部门会将分户验收中弄虚作假的人员记入信用档案并建议行政主管部门处罚。但行政投诉不能解决经济赔偿部分，因此给市民造成的损失究竟怎么赔，仍需要司法判决来做示范。