发布日期：2008-2-24　

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　　受雨雪天气影响，1月最后一周(1月25日-1月31日)上海新房成交量跌入冰点，日均成交仅约177套，更令人吃惊的是，截至2月1日，卢湾区的商品住宅已连续20天零成交。目前，该区可售商品住宅仅20套。

　　数据显示，上周全市商品住宅(指一手住宅剔除配套房和动迁房，下同)仅成交1237套14.37万平方米，较前周大幅下滑30.51%，过去7个交易日中有5天的成交套数在200套之下。

　　上海上周所有商品房(新房中剔除配套房和动迁房)成交量也大跌，仅21.60万平方米，环比降38.34%。

　　“住宅一周14万平方米的成交量，相当于平均每天成交量不到2万平方米。以平均一套100平方米计算，日成交套数不到200套。而在正常市场情况下，一天成交应该在600套左右。”

　　上周商品房共推盘21.86万平方米，较前周下滑65.49%。

　　这使上海今年1月的商品房成交量为134.43万平方米，较去年12月下降了12.18%。至此，上海的房地产市场成交量已经连续4个月出现下滑。

　　不过，上海商品住宅成交均价仍较前周上升4.24%，为11333元/平方米；商品房成交均价也小幅上升1.90%，为11279元/平方米。

　　分析称，由于近期雨雪交加天气的影响，使看房成为难事；再加春节长假的影响，预计2月新房供销量会有更大幅度下滑，上海楼市将出现第5个下滑月。然而，这个长达近半年的成交下滑，所积聚的购买能量如太多的话，可能会使4、5月楼市具有更强的恢复能力。