目前，在淮安的在售楼盘中，热销的主要是高端或低价产品，要么是4000元/m2以上的高端商品房，特别是独栋别墅，要么起价只有２０００多元／平方米的普通住宅。而120平方米~160平方米的主流产品反而不那么受欢迎。 

　　业内人士分析，无论是高端产品还是低价产品，市场供应量都比较小，而且其目标客户群体明确，要么是有钱人，要么是满足基本居住需求的中低收入阶层。此外，这两类产品还有一个共同特点，即抗跌性良好。高端楼盘一般都有着地段、物业、品牌等多重优势。从近几年淮安房价的变化来看，部分高端楼盘的升值空间接近１００％，而中端楼盘的升值空间在５０％左右。 

　　虽然低价楼盘的升值空间不如高端楼盘，但其起价低，购买者无需担心将来价格会下跌。相比之下，中端楼盘产品供应量大，而且能够购买中端产品的主流消费群体资金在本轮股市大跌中受到的影响最大，购买力有所下降，这也成为导致楼市“中间冷”的原因之一。

　　（易水）